深圳房地產新政實施首日市場各方反應積極
深圳房地產新政實施首日市場各方反應積極，專家解讀認為：提振市場信心 助力“金九銀十”
深圳特區(qū)報訊(記者 竇延文)9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》。這是繼北京和上海之后，深圳進一步放寬限購，松綁企業(yè)購房，優(yōu)化信貸，同時公積金擬新增購房首付款等六類提取情形。昨日是這一樓市新政施行首日，市場各方反應積極，對后市預期提升，專家認為新政將對深圳樓市的企穩(wěn)向好發(fā)揮積極作用。
此輪新政放寬限購的范圍擴大，提振了市場信心。昨日，深圳一頭部中介機構羅湖區(qū)門店看房量和帶看量均呈現(xiàn)上升勢頭。“此次松綁，使此前限購條件下的部分購房需求得以釋放，上午前來咨詢和放盤的客戶明顯增多了。”位于紅桂路某門店中介徐先生告訴記者，不少有意向放盤的客戶認為現(xiàn)在時機不錯，想賣掉現(xiàn)房換新房，改善住房條件。
在光明區(qū)某新房項目售樓處，前來咨詢樓盤信息和看房的客戶一撥接一撥。“這個房源此前看過，挺心儀的，得知二套房利率下調，今天特地來了解一下貸款購房能減負多少，如果達到心里預期就下定!”與家人一起來看房的徐女士說。
對比此前樓市優(yōu)化調整政策，深圳此輪新政有何特點?深圳市房地產領域知名專家劉曉博接受記者采訪表示，深圳此輪新政主要有如下變化：一是鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)徹底取消了限購，無論哪里的居民來購房，無論是否有深圳社保，可以不限套購買。二是羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，對深圳戶籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購。三是外地人即便沒有社保，也可以在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內買2套商品住宅。四是深圳核心區(qū)的概念出現(xiàn)了新變化，羅湖區(qū)出局，寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道也出局了。新定義的核心區(qū)縮小到了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安新安街道。在深圳核心區(qū)購房，仍然延續(xù)此前的限購政策。五是單身人士按照家庭執(zhí)行限購政策。另外，新政還降低了二套房貸款首付比例和利率，優(yōu)化了企事業(yè)單位購買商品住房的政策。
劉曉博認為，此輪樓市新政力度適中，結合市場情況，把深圳樓市分為三個區(qū)域，核心區(qū)仍然保留限購，非核心區(qū)又分為兩個檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購房需求，另外一方面還可以吸引外地人的購買力，這對于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來“金九銀十”。
樂有家研究中心負責人唐儷瑕認為，此次深圳樓市限制性政策進一步放開，能有效刺激購房需求釋放。特別是首套二套利率調整為一致，降低了改善型客群購房成本。據(jù)測算，按照深圳現(xiàn)行利率，首套二套利率均為3.05%，此前二套利率3.45%，如購買總價800萬元的二套房產，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。
深圳市房地產中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓博士表示，深圳城市發(fā)展紅利，讓深圳房地產市場需求端，無論居住、商業(yè)辦公，都具備持續(xù)吸引力，此前與此次政策都在于精準、高效地引導有效需求的釋放。“目前，我國房地產市場已由增量開發(fā)市場向存量穩(wěn)定市場轉變，住房交易量與價格正在逐步形成穩(wěn)定有序新格局。”她認為，此次政策選擇在“金九銀十”關鍵期推出，契合市場運行節(jié)律，有助于穩(wěn)預期、提信心，為樓市運行注入積極信號。
