商品房庫存“八連降”，房地產政策成效持續顯現
全國城市更新工作推進會召開；566億元中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算提前下達；多地收購存量商品房用作保障性住房……近期，房地產市場接連迎來利好消息。
國家統計局近日發布的情況顯示，今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。
二手房交易網簽面積增長
近期，隨著傳統銷售節點“金九銀十”收官，重點城市樓市成交表現備受關注。
中指研究院發布1至10月重點城市二手住宅成交排名，南昌、沈陽、哈爾濱、成都、濟南、東莞、上海、深圳等17城同比增長。另有市場機構發布的最新數據顯示，重點30城一二手房成交總量在今年前10個月保持在2.74億平方米的水平，與去年同期基本持平。
全國房地產市場交易總量保持基本穩定。住房城鄉建設部數據顯示，今年1至10月，全國新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。交易總量同比微降，說明目前市場的總需求基本穩定。其中，深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等城市新房和二手房網簽交易總量同比均保持增長。
看二手房，住房城鄉建設部數據顯示，今年1至10月，全國二手房交易網簽面積同比增長4.7%。上海、深圳、重慶、南京、太原等十幾個城市二手房交易網簽面積同比增長超10%。
看新建商品房，銷售降幅收窄。國家統計局數據顯示，1至10月全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點、11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。
“從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。”國家統計局新聞發言人付凌暉表示。
商品房庫存“八連降”
隨著各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，住房需求不斷釋放，為行業帶來積極變化。
一方面，商品房去庫存持續推進。隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續8個月減少。
另一方面，房企資金狀況有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，1至10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個百分點、7.3個百分點。
從投資數據看，1至10月，全國房地產開發投資額同比增速仍在負值區間。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該指標還處于深度調整過程中，不過一些重點城市開發投資指標保持積極態勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節奏快、效果好的區域，其房地產開發投資的各個環節是積極有序的。
“需要指出的是，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。”付凌暉表示，下階段，要積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。
推動房地產市場止跌回穩
當前樓市已進入年底沖刺階段，后續成交將如何推進?
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，9月份以來各地新一輪政策相繼出臺，包括取消住房消費不合理限制性措施、加大住房公積金政策支持、鼓勵“房票”安置等，效果將持續顯現。在供給端，開發商紛紛拿出綜合性價比較高的樓盤來提振市場情緒，充實全年業績。
近期，更多利好還在釋放。住房城鄉建設部近日召開全國城市更新工作推進會，強調因地制宜、探索創新，著力在規劃、資金、運營、治理4個方面下功夫。中指研究院近期開展的一項問卷調查顯示，大部分受訪者將大規模開展城市更新視為促進市場回穩的政策加力方向。
財政部近日印發通知，提前下達566億元中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，涵蓋住房保障資金預算、老舊小區改造資金預算等。廣州等地持續推進收購存量商品房用作保障性住房等房源，進一步加大收購力度。
“各項止跌回穩工作正扎實有力推進。”嚴躍進認為，總體上，要把既有的各項政策用足用好，持續增強樓市企穩的確定性。
